週三，2022年還是中國最大房地產開發商的碧桂園表示，一名債權人已呈請香港法院清算其業務並償還貸款，這是中國住房危機持續發展的最新跡象。香港貸款機構永恆信貸有限公司向香港高等法院申請關閉碧桂園。這家房地產開發商向香港股市表示，向法院提交的訴狀涉及碧桂園未能償還的約16億港元貸款及利息。永恆信貸的這種申請被稱為清盤呈請，意在迫使碧桂園關閉並出售資產，以換取資金償還債權人。該公司提出呈請前，高等法院在上個月下令清算中國恆大。2021年，恆大遭遇財務崩潰，碧桂園取代恆大成為中國最大的開發商。碧桂園表示，它將「堅決」反對呈請，有關清盤呈請的首次聽證會定於5月17日舉行。自2021年以來，已有50多家中國房地產開發商出現違約。它們拒絕償還海外債權人的債務，同時仍在與中國的銀行安排可能的最終還款。
其中許多開發商的股票在香港股市上市，或曾在香港借貸，或兩者皆有。全球信貸研究公司CreditSights的東亞企業信貸主管澤裡娜·曾（音）表示，但債權人通過香港法院系統向中國房地產開發商追討貸款面臨著巨大障礙。中國開發商的大部分資產都在中國大陸，那裡的法院可能不承認來自香港的清算令。即使內地法院下令清算出售開發商的房產，中國對資金流出內地的限制越來越嚴格，債權人也很難拿到出售房產的收益。
曾女士說，「我們不認為清盤令能夠提高債務償還的回收率。」
去年10月，碧桂園基本上已經無力償還債務。隨著過去兩年房價急劇下滑，中國家庭已大幅減少購買碧桂園等民營地產商開發的公寓。
由於無法從持續銷售中獲得現金，開發商無法完成向中國各地購房者預售的數百萬套公寓的建設。日本野村證券上個月估計，中國有2000萬套預售房屋等待完工，需要4500億美元才能竣工。
中國的房地產開發商多年來一直依賴於在公寓建成之前將其售出，然後用現金來完成之前承諾交付給買家的其他公寓。但這種金融模式已經瓦解，因為家庭不願從民營開發商手裡購房，這些開發商在完成之前的交易時遇到了困難。碧桂園去年下半年未完工公寓的預售量同比暴跌了74%。今年，中國房地產市場的整體問題更加嚴重。初步數據顯示，與去年春節相比，本月初春節期間的銷售額又暴跌了40%。
目前，不只是中國大陸的房地產業面臨困境，這些問題也蔓延到了香港。香港財政司司長陳茂波週三在其年度財政預算報告中表示，他將廢除之前旨在抑制香港公寓投機行為的措施。