左圖：本港樓市走向受多方面因素影響，包括經濟前景、按揭息率及市場信心等。右圖：花旗銀行香港李貴莊表示，從調查結果可反映撤辣後，市民普遍看好樓市，對置業意欲發揮提振作用。\大公報記者陳思華攝
特區政府今年2月底宣布全面撤辣，花旗香港昨日公布「撤辣對潛在樓宇買家的影響」調查。顯示大多數受訪者對撤辣政策反應正面，72%受訪富裕人士指撤辣後的置業欲望更高，認為一年內樓價上升的受訪者達62%。花旗銀行香港Citigold及信用卡貸款銷售主管、董事總經理李貴莊認為，調查結果反映撤辣後市民普遍看好樓市，對置業意欲發揮提振作用。該行團隊預計美國將於7月起減息4次。\大公報記者 陳思華
花旗香港於4月對500名市民就撤辣後的置業意向進行網上問卷調查，年齡介乎21至60歲，每月家庭收入4萬元以上，當中，聚焦於200名流動資產達150萬元或以上的富裕人士。
根據調查，72%受訪富裕人士指撤辣後的置業欲望更高，只有6%表示置業意欲下降。與一般受訪者相比，富裕人士置業的主要目的是投資保值（46%），其他有為仔女買樓（34%）和收租（25%）。
另外，持有物業的富裕受訪者中，有62%表示現在比撤辣前更有興趣換樓，只有3%表示不感興趣。
明年實際按息料降至3厘
對於撤辣後6個月、12個月和24個月的樓價走勢，看好的比例全部過半，認為未來6個月樓價上升的受訪者有54%，看好未來一年樓價的受訪者佔比則更多，達62%，預料未來24個月樓價上揚的受訪者則有57%，只有分別13%、16%和15%富裕人士認為樓價將在未來6個月、12個月和24個月內下降。
根據調查，50%受訪富裕人士認為現在是置業的更好時機，40%認為無任何影響，僅8%覺得更差。李貴莊指出，這批受撤辣影響不大的受訪者，買樓目的可能在於投資保值和收租，關注點在於樓按息率。現時香港租金回報率約3.1厘，實際按揭息率4.125厘，利差約1厘，通過測算租金回報率與樓按息率的差值，實際按揭息率回落到3厘左右，樓市才有投資價值，預計2025年才有望降到該水平。對於想長期持有物業的置業者或剛需者，短期的樓市波動影響不大。
花旗香港分析員預計，美國聯儲局今年7月開始減息，年內共減息4次，每次0.25厘。雖然今年香港銀行同業拆息（HIBOR）會繼續下跌，但年內未必會下調最優惠利率（P），預計實際按息仍在4.125厘區間。
撤辣後樓市成交增加，但被指旺量不旺價。李貴莊回應，雖然調查顯示受訪者在撤辣後的置業欲望增強，但是受到息口高企及發展商存量大等因素影響，本年樓價走勢仍然不樂觀，因此花旗預計全年會下跌10%。
港股年底目標維持19800點
股市方面，李貴莊認為，今年美國及環球地區很多行業營業額逐漸恢復，預期美股盈利增長趨勢會在今季延續，建議今年可在股債市場尋找機會。另外，港股連日攀升，今年恒指盈利增長仍具韌力，維持今年底目標19800點。至於中國股票，看好科技、互聯網及運輸行業板塊。