加速回穩/穩樓市政策發力 內房料下月可企穩

  圖:房地產行業的政策支持力度仍需加強,包括擴大合格房地產項目「白名單」的覆蓋範圍。

  瑞銀亞洲經濟研究主管、首席中國經濟學家汪濤指出,由於首季度中國GDP增速強於預期,決策層或不願再推出額外的支持性宏觀政策,預計年內餘下時間LPR(貸款市場報價利率)仍可能下行,人行亦有望降準25個基點,同時更多使用其他流動性調節工具,以確保年末信貸增速達到9.5%左右的強勁水平。此外,包括再貸款、PSL(抵押補充貸款)等結構性工具都可能被繼續使用,「年內還可能有3000億元至5000億元人民幣的PSL,用於支持『三大工程』」(保障性住房建設、城中村改造和「平急兩用」公共基礎設施)。

  汪濤坦言,房地產行業的政策支持力度仍需加強,包括加大對房企的融資支持、擴大合格房地產項目「白名單」的覆蓋範圍、加大對「保交樓」的資金支持,以及支持地方政府直接購買更多市場庫存住房等,預計年內房地產按揭貸款利率仍有進一步調降的可能,首付比例亦有望繼續下降。她預期,房地產市場仍待企穩,基準預測下,房地產開工、銷售、價格等指標有望在今年6、7月企穩,下半年季調後的環比指標或略有回升。

  在談到「人行在公開市場操作中逐步增加國債買賣,是否預示『中國版QE(量化寬鬆)』」的問題。汪濤強調,人行雖可能在公開市場操作中重新交易國債,但這並不意味着「中國版QE」,而是人行政策工具箱的擴張,其目的是充實貨幣政策工具箱。

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