圖：鴨脷洲漁安苑綠表呎價創近3年新高。
【大公報訊】新一期白居二陸續入市，加上收緊公屋富戶政策，促使綠表客加快入市，資助房二手買賣持續上揚，今年4月錄460宗交投，為連續2個月出現逾400宗，為去年初以來首見。
據房委會最新公布資料，上月全港暫錄460宗未補地價資助房買賣，雖然比3月全月489宗減少29宗，但仍屬近年次高，並且是去年2月及3月後，逾1年來首次連續2個月錄得400宗以上水平。
個別居屋單位造價明顯回升，例如小西灣富景花園一個高層單位，實用面積431方呎，上月透過居二市場以345萬元易手，實用呎價8005元，是該屋苑第二市場自2022年5月後，首次重上8000元呎。
其次，鴨脷洲漁安苑一個高層單位，實用面積493方呎，上月以428萬未補價成交，實用呎價8682元，為該屋苑第二市場2021年6月後、近3年呎價新高。
新居屋交投大旺，入伙約3年半的東涌裕泰苑上月成交量創新高。中原地產資深分區營業經理林溢斌表示，東涌區上月錄約67宗二手買賣，當中裕泰苑佔11宗，全屬未補地價第二市場，為該屋苑單月二手成交量新高，僅次於同區指標屋苑映灣園的13宗。
林溢斌表示，承接4月旺勢，裕泰苑於剛剛過去的五一假期速錄成交，為A座高層14室3房戶，實用面積569方呎，獲白居二以468萬元未補價購入，實用呎價8225元。原業主2020年以313萬元一手買入，持貨4年，賬面獲利155萬元或49.5%。
廣源邨公屋23年升值10倍
沙田公屋廣源邨亦錄得5月首宗成交，代理表示，廣源邨2座高層10室3房戶，實用面積598方呎，以315萬元未補價沽出，實用呎價5268元，原業主於2001年僅以約28萬元購入，賬面大賺287萬元，該公屋於23年間升值逾10倍。
不過，已補價居屋逆市錄蝕讓。中原地產高級分區營業經理黃達雄表示，大埔汀雅苑C座中層4室，實用面積495方呎，以482萬元連地價沽出，實用呎價9737元，原業主2020年以595萬元連地價入市，賬面蝕113萬元，蝕幅約19%。