【大公報訊】近年發展商減慢買地及建樓步伐，令私人住宅動工量也下降。仲量聯行最新發布的《香港住宅銷售市場綜述》指出，過去兩年私人住宅動工量總共約2.8萬個單位，回落至約20年前的水平，今年或仍處低水平。
該報告顯示，2022及2023年的私人住宅動工總量只約2.8萬個單位，已回落至2003至2004年的水平，該行研究部資深董事鍾楚如表示，從土地供應的數據可以看出供應的下降趨勢。2023至24財政年度，私人住宅土地供應預計可提供的單位數量降至1.4萬個，較過去兩個財年分別下降12.8%和32%。本財年，雖然特區政府的土地供應目標（包括政府賣地、一鐵一局及私人市場）料可達15150個私人住宅單位，但由於當前市場狀況，此目標似乎難以達到，尤是考慮到本財年賣地計劃中的一些用地，存在較高的流標風險。
報告又提到發展商去年向土地審裁處申請強拍令的新申請，創下2004年以來的新低，而今年首季更未有新申請。該行項目策略及顧問部資深董事李遠峰認為，通過收購土地和業權的私人發展和重建項目，已成為市區土地供應的重要來源，但現時通過強拍推動的重建進度已經放緩，反映市場氣氛仍較審慎。他指，特區政府撤辣後，發展商在統一業權以進行重建的過程中得以免除買家印花稅，金管局亦已放寬了物業發展項目融資比率。
希雲大廈強拍 申請下調底價
此外，早前在強拍中流拍的銅鑼灣希雲大廈，金朝陽（00878）公布，昨日已向土地審裁處提出申請，包括延長舉行進一步拍賣之時間額外3個月，自下月29日起至8月29日，並同時申請下調底價，以便與該地段的當前市值一致。希雲大廈之前的強拍底價為24.25億元。